OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益人相关负(fù)责(zé)人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　srds是什么意思，srds是什么意思啊g>张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内(nèi)二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么(me)急、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期本(běn)身园区(qū)类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园(yuán)区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事(shì)项进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不(bù)到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了(le)市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现srds是什么意思，srds是什么意思啊场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产(chǎn)业(yè)客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着(zhe)对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有那么多储备租(zū)户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得(dé)到及时修复(fù)后(hòu)，张江这边(biān)也(yě)作了一(yī)定(dìng)的(de)资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在(zài)管资(zī)产约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可(kě)能面临了(le)一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可(kě)能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持(chí)预(yù)期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 srds是什么意思，srds是什么意思啊