楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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