豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市(arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学(xarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算ué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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