一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用t="刚刚，一线城市(shì)“核弹级”调(diào)控，也(yě)被废(fèi)了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用trong>

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...