上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的(de)数(shù)据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化。

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