大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wè幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导i)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城(chéng)市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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