饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并(bwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语ìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场(cwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语hǎng)管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及(jí)中介交易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务(wù)，经(jīng)交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并(bìng)未明(míng)确(què)具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见write的过去分词怎么用，write的过去分词英语(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示(shì)服(fú)务项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具(jù)体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不同(tóng)税费等(děng)都可(kě)能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边(biān)收(shōu)费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利(lì)于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明(míng)度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 write的过去分词怎么用，write的过去分词英语