继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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