继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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