楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(2l是多少斤 2l是多少kghuá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实2l是多少斤 2l是多少kg施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，2l是多少斤 2l是多少kg广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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