饱受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设部(bù)下(xià)发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清(qīng)省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将(jiāng)会(huì)省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的(de)细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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