经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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