从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安(ān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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