曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、实属和属实区别在哪，实属与属实的区别基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富实属和属实区别在哪，实属与属实的区别豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)实属和属实区别在哪，实属与属实的区别”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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