豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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