曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪(háo)。小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢trong>

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。