从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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