饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部(bù)门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不(bù)低的(de)大宗交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中(孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重zhōng)，历来(lái)对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的(de)一(yī)个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(w孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重ěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务(wù)等(děng)57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具(jù)体的(de)中介费(fèi)率，中介机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部(bù)门(mén)会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规(guī)范(fàn)行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重