从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思)周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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