经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的(林心如生肖，林心如生肖属什么de)成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(y林心如生肖，林心如生肖属什么ín)行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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