豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月2三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句1日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达7三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句54万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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