万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背(bèi)后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫(hè)集团成(chéng)了共同(tóng)债务(wù)人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱(qián)款不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨(jù)资购入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们(men)的姿势都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过事件(jiàn)背后(hòu)，可能(néng)没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权(quán)总额(é)高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不良(liáng)债(zhài)权转让(ràng)项目(mù)的处(chù)置主体是中国(guó)信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司(sī)北京市分公(gōng)司(sī)（下称(chēng)中国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司(sī)是(shì)共同债务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分讨债的故(gù)事(shì)，但实(shí)际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明(míng)这(zhè)些(xiē)房子实际上都(dōu)是卖出去了(le)的，是(shì)有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明这75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根(gēn)本没有(yǒu)网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这(zhè)些业主确(què)实已(yǐ)经(jīng)支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，那么(me)，中国信达(dá)转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报(bào)公(gōng)布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利保(bǎo)护问题的批(pī)复(fù)》，以(yǐ)司法解释的方式明确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以居住(zhù)为目的购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请求(qiú)权(quán)优先于建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人(rén)民(mín)法院应(yīng)当予以支持(chí)。只支付了(le)部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已实际支(zhī)付(fù)剩余价款(kuǎn)的(de)，可以(yǐ)适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公(gōng)司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信达(dá)已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地(dì)等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国(guó)际(jì)信托有限责任(rèn)公司成为了唯一(yī)股东(dōng)，后(hòu)者由中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很(hěn)高的国(guó)民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号(hào)院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘(pán)，引发了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是(shì)一(yī)块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华府等(děng)，现如今，它远远超(chāo)过这些(xiē)对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业(yè)大佬则居(jū)住在万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功奠(diàn)定了中赫集(jí)团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京(jīng)城(chéng)最贵的(de)房，拿北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行(xíng)标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出背后的中(zhōng)赫集团，发现(xiàn)其(qí)深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的开发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急(jí)转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十(shí)年(nián)来(lái)，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在(zài)2008年(nián)开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后进军能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权，成为(wèi)国安(ān)的新(xīn)东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中信集(jí)团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部全部(bù)股权。如(rú)果北京国安的估值(zhí)一直没变，那么(me)中(zhōng)赫(hè)集团拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押(yā)股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集团(tuán)共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质权人包括海金商业(yè)保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国安(ān)的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅国安的(de)经营状(zhuàng)况(kuàng)没(méi)有得到改善，中赫(hè)集团(tuán)也(yě)被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫(hè)的(de)经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务，上述(shù)被执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都(dōu)成(chéng)为(wèi)老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷