杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其(不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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