杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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