一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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