上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思>）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的(de)李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思pan>（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思)色(sè)的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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