楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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