刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未(w双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义èi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这(zhè)样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应(yīng)的(de)信息(xī)系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服务的需求。某一(双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义yī)区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不(bù)动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量也(yě)就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权(quán)和(hé)个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是(shì)落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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