从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(bě无法企及是什么意思，不可企及是什么意思i)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多(duō)名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有(无法企及是什么意思，不可企及是什么意思yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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