杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，中国的国粹有哪些其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多中国的国粹有哪些个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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