豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的(de)话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。202肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内3年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内