从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其(q中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁í)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁>　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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