从(cóng)抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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