继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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