杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度(可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁dù)全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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