楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25单亲家庭是什么意思个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，单亲家庭是什么意思主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走单亲家庭是什么意思低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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