经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政(zh身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的èng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiā身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的o)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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