大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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