豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没(méi)来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显(苏州区号是多少xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也印证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人(rén)口(kǒu)流动(d苏州区号是多少òng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿苏州区号是多少、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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