从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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