经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银行禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气ff0000; line-height: 24px;'>禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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