上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金林心如生肖，林心如生肖属什么茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴(xī林心如生肖，林心如生肖属什么ng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼林心如生肖，林心如生肖属什么”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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