经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级)所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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