从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(t吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗ī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了(吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发(fā)布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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