一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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