OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园(yuán)莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因(yīn)此导致二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一位(wèi)业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这么(me)急、这么(me)深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率下降事项，一度二(èr)级市场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级(jí)市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了(le)市场(chǎng)各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确(què)实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和(hé)核实工作(zuò)，并同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备(bèi)租(zū)户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实(shí)际(jì)租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的(de莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱)张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租(zū)户的(de)调租和(hé)换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租(zū)率(lǜ)下滑情(qíng)况(kuàng)没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资(莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱zī)本平台和它未(wèi)来的(de)发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一(yī)些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三十年(nián)建设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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