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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 罕见!银行理财收益超贷款利息

  财联(lián)社记者近期从(cóng)行业内了(le)解(jiě)到,信(xìn)贷市场需(xū)求低迷(mí)持续之下(xià),部(bù)分银行出现了贷(dài)款最(zuì)优(yōu)惠利率与同期理财(cái)收(shōu)益率倒挂(guà)或接近(jìn)倒挂的罕(hǎn)见现象。

  “我们个贷最低已(yǐ)经到年化3.65%左右了,但(dàn)投放依旧比较难。房贷和前(qián)十年比那都是放不出去的。”4月25日,中部一家大型(xíng)城(chéng)商行(xíng)相关负责人对财联社记者说。

  这种情况并非(fēi)个案。4月26日(rì),财联社记(jì)者向兴业、广发等多家银行了解到(dào),当前抵(dǐ)押贷款最优惠利(lì)率区间(jiān)为3%-3.85%之(zhī)间(jiān)。与一季度情(qíng)况相比,贷款(kuǎn)利率水平仍在进一步下滑。

  而普益(yì)标准监测数据显示,上(shàng)周(4月17日-4月23日(rì))全市场(chǎng)共新发了661款(kuǎn)理(lǐ)财产品,环比增(zēng)加22款(kuǎn),其中86款(kuǎn)为开放式产品,其平均(jūn)业(yè)绩(jì)比较基准为3.46%,环比(bǐ)下跌0.07个百分点;575款为封闭式产品(pǐn),其(qí)平(píng)均业绩比(bǐ)较基准为3.66%,环比下跌(diē)0.02个百分(fēn)点(diǎn)。

  4月26日,一家头部银行理财子负责人对财联社(shè)记者表示,正常情况下贷款利率(lǜ)要高(gāo)于理(lǐ)财收益,否则会形成套利空间。近期出现的收益率倒挂的情况(kuàng)的确多年来(lái)少见。这种情况本(běn)质上反映实(shí)体经济需求不足,资金可能(néng)在金融市(shì)场空转(zhuǎn)的信号(hào)。

  走低(dī)的(de)贷款利(lì)率VS走高(gāo)的理财(cái)收益率

  4月23日(rì),央(yāng)行国际司司(sī)长(zhǎng)金中夏(xià)对(duì)外表示,人民银行认真贯彻党中央、国务院决策部署(shǔ),采取(qǔ)了很多措施(shī)做好金融支(zhī)持稳(wěn)外贸工(gōng)作(zuò)。首(shǒu)先是(shì)降低(dī)实体经(jīng)济融资成本(běn)。2022年,我(wǒ)国企业贷款加权平均利率同比下降了34个(gè)基点,仅4.17%,这在历史(shǐ)上是比较低的水平。

  而上周,央行一季度(dù)金融统计(jì)数据(jù)发布会(huì)上公布的数据显示,3月份银行体系新发企业(yè)贷加权(quán)平均利率同(tóng)比下降29BP,达到3.96%。

  但如央行所表述,3.96%系3月份银行体系新发(fā)企业贷款加(jiā)权平均利(lì)率(lǜ)水平,并没有考虑区域差异。财(cái)联社(shè)记者注意到,在(zài)部分资(zī)金充裕的一线城市利率水平下(xià)沉更快,比如央行(xíng)营管部早在2月份(fèn)即表(biǎo)示,去年12月份(fèn),北京地区新发放企业贷款(kuǎn)加(jiā)权平均利率(lǜ)仅为3.09%。

  海通国际(jì)最(zuì)新报告分(fēn)析认为,一季(jì)度(dù)的贷(dài)款需求非常好,央(yāng)行今年一(yī)季度公布(bù)的贷(dài)款需求指数(shù)飙升(shēng),达到78.4,还是2012年下半年以(yǐ)来的最高值。但最近贷款需求有(yǒu)下降趋势(shì),如近期票据转贴(tiē)现(xiàn)利率下(xià)降,表示银行贷款(kuǎn)需求较差,需要购买票据来填充贷款(kuǎn)额度(dù)。

  与新发放贷款市场当前(qián)的不景气形成鲜(xiān)明对比的是,一(yī)季度理(lǐ)财市场的收益率却在节节回(huí)升。普益标准数据显(xiǎn)示(shì),截至2023年1季度末,理(lǐ)财公司存续理(lǐ)财产品14892款,占全(quán)市场存续理财(cái)产品的44.03%。理财公司存续开(kāi)放式固收(shōu)类理(lǐ)财产品(不含现(xiàn)金管(guǎn)理类产品)的(de)近1个月年化收益率(lǜ)的(de)平均水平(píng)为4.00%,环比上涨5.81个百分点

  国金固收最新数据显示,4月24日(rì)封(fēng)闭式理财平均基准利率3.81%,已恢复(fù)至(zhì)去年12月(yuè)水平(píng);3月(yuè)以来(lái)6M-1Y封闭式理财基(jī)准利(lì)率与1年期AAA级中票、存单利差走阔(kuò)。

  即便(biàn)与新发理财(cái)产品收益(yì)率相比,当前银行新发贷款的利(lì)率也(yě)不占优。普益标准监(jiān)测数据显示,上周(4月17日-4月23日(rì))全市(shì)场新发(fā)理财产(chǎn)品中,开(kāi)放式产品(pǐn)平均(jūn)业(yè)绩比较基准为3.46%,封(fēng)闭式产品平均业绩比较基准(zhǔn)为3.66%。

  业内:要警惕资金出现空(kōng)转套利可能

  多(duō)位(wèi)受访金融行业人士对记者(zhě)表示,当前新发贷款(kuǎn)利率和理财收益率之间出现(xiàn)倒挂(guà)是多(duō)年来罕见(jiàn)的情况。部分(fēn)人士(shì)认为,应该警惕当前非对称利(lì)率(lǜ)政策之下,贷款(kuǎn)、存款和(hé)金融(róng)市场之间出现收益“套(tào)利”空(kōng)间的可能。

  融360数字科技研究院(yuàn)分(fēn)析师(shī)刘银平对财联社记者表示,理财产品收益率超过银行贷款利率,可能会给部分客(kè)户钻空(kōng)子的机会,从(cóng)银行那里(lǐ)获取(qǔ)的(de)低息(xī)贷(dài)款没有投入(rù)实际经(jīng)营,而是(shì)拿去购买收益(yì)率(lǜ)更高(gāo)的理财产品,导(dǎo)致资(zī)金空转,前几年结(jié)构(gòu)性存款市场曾(céng)存在这种(zhǒng)现象。

  不(bù)过(guò)刘银平认(rèn)为,目(mù)前理财产(chǎn)品业绩比较基(jī)准不(bù)代表实际收益率,净值是不(bù)断波动(dòng)的,不会一直上(shàng)涨,实际(jì)上(shàng),理财产品向净值化转型之后对企(qǐ)业的(de)吸(xī)引力(lì)有所减弱。

  上海(hǎi)金融与发展实(shí)验室主任曾刚(gāng)对财联社记(jì)者表(biǎo)示,理财(cái)收益与金融(róng)市场利(lì)率相对(duì)应,出(chū)现倒挂的情况主(zhǔ)要(yào)是即(jí)期(qī)的贷款利率与发行当期定价的理财收益率的差(chà)异,在市场(chǎng)利率(lǜ)快(kuài)速下行的时容易出现这种收益率不同步(bù)的(de)脱节现象(xiàng)。

  曾(céng)刚认(rèn)为,如果银行(xíng)贷款利率(lǜ)继续(xù)下行,意(yì)味着当(dāng)期发行的理财产品(pǐn)的收益率会同步下降。从(cóng)这一个角度来看,未来一(yī)段时间的(de)理财(cái)产(chǎn)品收益(yì)率会进入下行通道。

  这(zhè)一(yī)判断(duàn)得到银行业内人士的认同。4月25日,某城商行广州分(fēn)行负责人对(duì)财联社表(biǎo)示,该行已(yǐ)经关注(zhù)到理财收益和存贷(dài)款利差的情(qíng)况(kuàng),理财与贷(dài)款利率差距过大必然引(yǐn)发资金空转套利,这与货币政(zhèng)策(cè)初衷不符。估(gū)计下一(yī)步理财产品收益水平要降低到(dào)3%以下。

  一家(jiā)头部银行理财(cái)子负责人对财联社记者表示,考虑到(dào)理财(cái)产品底层资产大多(duō)数为(wèi)债(zhài)券,而债券市(shì)场发行人大多是大型(xíng)企业,理论(lùn)上(shàng)其收益率比个贷是要低一个等级。

  “道理(lǐ)很(hěn)简单,个(gè)人的(de)信用(yòng)等级比(bǐ)大型企业要低,所以(yǐ)个贷的(de)定价理(lǐ)论上(shàng)要比理(lǐ)财收益率(lǜ)高才(cái)对(duì)。现(xiàn)在出(chū)现(xiàn)个贷定价和理(lǐ)财产品(pǐn)持平,甚至(zhì)出(chū)现倒挂,这只能说明个人(rén)部门(mén)当前(qián)的信贷需求不足,没有什(shén)么人想贷(dài)款,导致(zhì)资(zī)金空转,这也是近年来比(bǐ)较罕见(jiàn)的情况。”该负(fù)责人表示。

  该人士同样认为,如果贷款定价(jià)持续下行未(wèi)来新发2024年房价会继续下跌吗理财(cái)产(chǎn)品收益率(lǜ)也会回落。“市场对利率走势(shì)的(de)预期是一致的,新发(fā)的(de)收(shōu)益率未来会下(xià)来,近期整体的趋势(shì)也(yě)是这样。一些存量的产品年化收益率近期大(dà)幅上行,2024年房价会继续下跌吗主(zhǔ)要是因为(wèi)底(dǐ)层资产是(shì)去年利率高位时候拿(ná)的,在利率走低(dī)预(yù)期下,其(qí)净值表现就会向上拉。”

  息差承(chéng)压将推动(dòng)存款利(lì)率进一步下行(xíng)

  受访银行(xíng)人士对财(cái)联社记(jì)者称,当前贷(dài)款(kuǎn)端定价疲(pí)软(ruǎn)的现状(zhuàng),也是有关(guān)方(fāng)面(miàn)不断(duàn)出手规范存款(kuǎn)利率的核心动因。

  4月25日,前述中部地区大型(xíng)城(chéng)商行负责人对记者表示,在贷款定价上(shàng)不去的情况下,未来存(cún)款利率持续下行应该(gāi)是(shì)大趋势(shì),否(fǒu)则银行净息差(chà)承受的(de)压(yā)力(lì)将是巨大的。“现(xiàn)在各行储蓄又多,之前理财波动(dòng)的影响还没完全消除,很多客户的资(zī)金(jīn)还没有出(chū)来,都(dōu)压在储蓄里。

  有(yǒu)市场观点认(rèn)为,一(yī)旦(dàn)第二季度(dù)贷款需求走弱(ruò)得到确认,意味着贷款利率依然有下(xià)降的可(kě)能性(xìng)和空间,银行(xíng)息差(chà)水平面临更艰难(nán)的局面

  4月25日,苏州银(yín)行一季度显示,截至3月(yuè)末,该行净利息收益率和净利差从去年末的(de)1.87%、1.93%进一步下降(jiàng)到1.77%、1.84%。

  光大证券王一峰团队最新(xīn)研报认(rèn)为,未来存款市(shì)场成本管控仍(réng)有后手牌(pái),“类(lèi)活(huó)期”存款是(shì)重要抓手。其预计,后(hòu)续对于存款定(dìng)价自(zì)律管理的手段包括但不限于以下三个方面(miàn)。首(shǒu)先,协定存款、2024年房价会继续下跌吗通知存款等(děng)创新类活期存款有可能将纳入自律机(jī)制(zhì)管理。现(xiàn)阶段,对核(hé)心定期(qī)存款而言,同时有EPA和MPA进行约(yuē)束,但(dàn)“类活期”存款缺少政策(cè)指引,未来或将(jiāng)对这类产品比照活期存(cún)款进行规范;其(qí)次,同业存款(kuǎn)套壳协议存款需继(jì)续纠正(zhèng);最后(hòu),期(qī)权价(jià)值过低的“假(jiǎ)”结(jié)构性存(cún)款仍须规范(fàn),后续或将(jiāng)结构(gòu)性存款的(保底(dǐ)收益+期权价(jià)值)合(hé)计同时纳入自律(lǜ)机制上限,进一步压降结(jié)构(gòu)性存款利率。

  王一峰团队测算认(rèn)为,如(rú)果全部企业(yè)活期存款利率降至2013-2018年0.70%左右的平均(jūn)水(shuǐ)平,则上(shàng)市银行企业活期存款成本率加(jiā)权(quán)平均降(jiàng)幅在(zài)30bp左右(yòu),将(jiāng)提(tí)振息差5.5bp左右,影响(xiǎng)上(shàng)市银(yín)行(xíng)营(yíng)收(shōu)增(zēng)速2.3pct。

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