上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备025是哪里的区号，025是哪里的区号查询基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de025是哪里的区号，025是哪里的区号查询)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(j025是哪里的区号，025是哪里的区号查询īn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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