过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退(tuì)市(shì)整理期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股东和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态环境，也(yě)会严(yán)重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它(tā)的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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