豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐ1兆等于多少mb流量，1G等于多少MBng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(m1兆等于多少mb流量，1G等于多少MBéi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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